湖南郴州，一女子把自己装修得很好的房子，租给了一对夫妻，可几天前，突然联系不上人了。女子不知道发生了什么事情，上门查看，万万没想到，大吃一惊，对方已将家里的真皮沙发、电视、冰箱等共计3.6万元的家具家电，以300元的价格卖了，人也消失不见踪影！

（来源：九派新闻等）

欧女士是一个善良而又热爱生活的女性，平时和奶奶生活在一起，每天下班后，欧女士都会赶回家为奶奶做饭、聊天、散步。

欧女士家庭条件不错，除了现在居住的房子，还有一套装修得很好的房子闲置着，她曾经在那里度过了许多快乐的时光。

从欧女士提供的图片来看，房子装修得很漂亮，真皮沙发、电视、冰箱等一应俱全，充满了温馨和舒适。

然而，搬家之后，欧女士就不得不把这套房子挂出去，出租。

一对夫妻联系了欧女士，说想要先看看，欧女士非常理解对方，然后十分热情地带两人看了看房子。

不出所料，夫妻对房子的装修、地段等条件，都非常满意，并与欧女士签订了租赁合同，约定租期一年。

之后的几个月，夫妻按时缴纳房租，也没有给欧女士找什么麻烦，而欧女士呢，平时的工作比较忙，同样没有去打扰夫妻两人的生活。

前不久，欧女士想着这对夫妻已经拖欠了一个月的房租了，于是联系对方，看对方是不是遇到了什么困难，如果可以的话，先把房租交了，谁曾想到，竟然没能联系上。

欧女士担心出了什么事情，于是和奶奶一起到房子处查看。

打开门后，两人大吃一惊，真皮沙发、电视、冰箱等共价值3.6万余元的家具家电，全被变卖。

以欧女士的话说，只要能搬走卖的，全卖了！

欧女士说，奶奶年纪大，没想到遇到这种租客，直接被气到住院。

后来，欧女士好不容易联系上租客，希望他们给自己一个说法，结果对方说是他一个员工卖的。

租客表示，员工以300元的价格，卖给了一个收破烂的，不关自己的事情。

欧女士十分气愤，“什么不关你的事，你员工卖的，我肯定也要找你啊！”

双方没能协商一致后，欧女士选择了打电话报警，但民警表示，此事属于民事纠纷，他们无法立案调查。

紧接着，欧女士与租客协商，对方表示只愿赔3000元，欧女士气愤地挂断了电话。

本案如何定性，是民事纠纷吗？警方是否可以介入调查？

首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，欧女士将房子出租给租客，租客支付相应的租金，两人是租赁合同关系。

对于租赁物的使用，《民法典》第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租客将房屋内的真皮沙发、电视、冰箱等家具家电，全部变卖，属于未根据租赁物的性质使用租赁物。

从这方面来看，欧女士和租客之间，的确是民事纠纷，民警没有说错。

其次，换个角度看，这事也可以不是民事纠纷。

前文说了，欧女士和租客之间，是租赁合同关系。

也就是说，租客对房间内的真皮沙发、电视、冰箱等家具家电，只有占有使用的权利，没有处分的权利。

租客擅自将欧女士出租屋内的家具家电变卖，涉嫌侵占罪。

有人表示不解，怎么是侵占罪，不是盗窃罪或者诈骗罪呢？

刑法根据主客观一致原则定罪量刑，行为人构成什么罪名，需要根据其主观目的和客观行为进行判断，并且要符合罪名的构成要件。

租客租欧女士的房子，除了可以使用房子里的家具家电外，对房子内的家具家电，还有保管的义务。

而侵占罪，是将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

由此可见，租客的行为，符合侵占罪的构成要件，本案可以定性为侵占罪。

再次，有人说，“警方不立案，就有变相纵容犯罪，后果很严重”。警方可以对本案立案调查吗？

注意，侵占罪是自诉案件，公安机关对此没有管辖权，不能立案（《刑法》第274条，侵占罪，告诉的才处理）。

与自诉案件相对的，是公诉案件，比如盗窃罪、诈骗罪，都是公诉案件，由公安机关侦查，人民检察院提起公诉。

“告诉的才处理”是说，只有当被害人或其法定代理人向法院提起诉讼时，法院才会对被告人进行刑事责任的追究。

警方立案调查后，如果发现属于侵占罪，应当撤销案件，并告知当事人向法院提起自诉。

最后，从法律上讲，欧女士有两种维权的途径，第一种是提起民事诉讼，要求租客承担违约责任，赔偿家具、家电损失。

第二种，以侵权罪，到法院自诉，让法院追究租客的刑事责任。